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房贷政策调整基调是因地施策


本文摘要:全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日回应,目前我国房地产市场的基本特征是总量不足、区域分化。

全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日回应,目前我国房地产市场的基本特征是总量不足、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和整体基调是由土地制定的。

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潘功胜说,在G20财务经理和中央银行经理不召开的记者会上,有媒体提高贷款首付比例是否是特殊杠杆,当时周小川经理的问题是你问的逻辑正确,房地产特殊杠杆是正确的。潘功胜表示,自2015年以来,根据国务院统一部署,人民银行对房贷低于首付比政策开展了必要调整,主要政策目标是反对居民家庭业主和提升型购房市场需求。从执行情况来看,这些政策大大发挥了反对居民家庭的合理住房消费。

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一是对北、上、广、浅等出租车城市进行差异化处理,最近两次政策调整将出租车城市规避在政策实施范围外,这些城市仍保持高于首付。二是特别强调市场自律、商业银行自律决策。

目前,国家统一的房贷低于首付比政策高、谨慎。同时,允许各地在国家统一房贷政策的基础上,融合当地房地产形势,对辖内个人房贷的低于首付比开展自律调整。商业银行根据这些政策,自律决定。三是特别强调宏观谨慎管理。

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人民银行根据房地产贷款资产质量、地区集中度、机构稳健性的监测、分析和评价,加强对房地产金融市场的宏观慎重管理。潘功胜回应,房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门,信贷政策只是其中之一。下一步,人民银行将进一步实施因地施策的拒绝,完善区域差异化的房贷政策。


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